作为资产评估人员进行资产评估活动的主要技术手段,评估方法的选择会直接影响评估的结果!资产评估结果不恰当会导致评估结果不合理,甚至出现错误,而科学的资产评估方法则有利于提升评估结果的合理性!从理论上看,对于特定的经济环境和经济行为下的同一资产进行评估时,如果市场条件和状态相同则最终的评估结果应当是趋同的!评估对象的评估价值不应当因为评估方法的不同出现比较大的差异性!不过不同的资产评估方法有着不同的适用范围和局限性,也是从不同的角度对资产价值的反映!
而影响企业获利的因素就包括资产的数量、质量、资产结构、管理水平、人员素质、科技贡献等.企业的资产收益率与社会(更多的是与行业)平均资产收益率相同,则单项资产评估汇总确定企业资产评估价值应与企业整体资产评估值趋于一致。根据我国《资产评估——基本准则》的要求,资产评估人员在进行资产评估业务活动时,需要对资产评估结果的合理性承担责任!不过当前的法律法规并没有对于资产评估结果的合理性衡量标准进行明确规定。从这个角度上讲,资产评估结果的合理性与否在很大程度上取决于资产评估过程的合理性与否。
因此,资产评估人员在进行资产评估活动时应当充分考虑到资产评估业务的具体市场条件、特定目的、价值类型以及自身条件等,确保资产评估方法的科学合理。依靠分析资产评估方法,根据不同的资产类型和现实的评估条件等因素选择资产评估方法,提升资产评估结果的合理性!山东智星会计服务有限公司,成立于2010年,位于济南市二环东路东环国际广场,是由济南市财政局批准的一家具有代理记账、报税、公司注册、一般纳税人认定等业务资格的专业化财务服务型公司,11年风风雨雨,智星不断精进、发展,在工商登记代理、会计服务行业中具备较高的品牌度,业务模式和服务品质得到了客户的高度认可!
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应收账款及预付款。从企业财务的角度,应收账款及预付款都构成了企业的资产。而从企业资金周转的角度,企业的应收账款必须要保持一个合理的比例!存货!存货本身的评估并不十分复杂,但通过对存货进行评估,可以了解企业的经营状况!机器设备与建筑物。机器设备与建筑物是企业进行生产经营,以及拥有"获利能力"的基本物质基础.按照机器设备及建筑物对企业获利能力的贡献评价它的现时价值,是企业持续经营前提下运用加和法评估企业单项资产的显著特点.
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无形资产。企业拥有无形资产的多寡,以及研制开发无形资产的能力,是决定企业市场竞争能力的决定性因素。在评估过程中,要弄清每一种无形资产的应有潜力,以便为企业收益预测打下坚实的基础。资产评估结果的合理性在很大程度上反映出了资产评估活动的准确性,在对资产评估结果的研究分析上正逐渐从之前的结果测度向着评估过程进行过渡.在对资产评估结果测度的分析上主要是围绕着两个方面来开展:一是资产的估价跟最终成交价之间的接近程度;二是资产评估师相互之间的股价差异性。
第三,整体资产评估的前提,是把企业资产视为具有独立生产和获利能力的有机整体,而不是各种单项资产的简单组合。第四,整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力,而不是资产本身的成本价值。第五,整体资产评估通常采用收益现值法,一般不适宜采用重置成本等方法评估。
二、整体资产评估的工作程度*,确定整体资产评估的目的第二,鉴定整体资产状况第三,选择评估方法与确定评估参数第四,评估估价值第二节整体资产评估的方法一、收益现值法的应用二、其他评估方法的应用1、重置成本法2、现行市价法3、清算价格法三、整体资产评估中的基本参数1、现金流量2、资产收益率。