除非你能在概念透风之前入场，否则当你知道消息，拿着钱赶到场时候，其价值一定已经所剩无几了!而对于海南，在我看来，不管是自贸港之前还是之后，房地产前景都很好，房都肯定是值得买的。想要真正理解海南市场整体的投资价值，其实可以从3个角度去思考。首先就是无可替代的一性!想知道一个城市能不能买，城市房价未来能否跑赢全国？就看这个区域的供应量是不是越来越少?来这里的人是不是越来越多？如果是，放心，肯定涨!海南是中国一长夏无冬的岛屿，占据了黄金北纬18°气候带，年平均气候在22℃-27℃，就算是冷的1月份，大多数市县的温度也基本保持在15℃-24℃之间！

　　四季温暖，光照充足，空气质量一直名列全国前茅，而且四面环海，坐拥丰富的海景资源.阳光碧海，椰风沙滩，吸引了很多北方人群来海南置业以便冬季度假养老，所以造就了海南房子的稀缺.所以依托这不可代的热带海滨气候和优越的人居环境，海南地产的价格自然也会水涨船高！纵观国内其他相似的旅居城市，海南的综合表现是好的，且无可替代!2000年至2019年8月，美国20城房价涨幅差异较大.位居首的洛杉矶涨幅高达186%，末排名的克利夫兰涨幅仅20%!

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　　与全国涨幅110。2%比较，10座城市洛杉矶、旧金山、迈阿密、圣地亚哥、西雅图、波特兰、华盛顿、丹佛、波士顿、坦帕涨幅均高于全国水平。另外，房价涨幅排在后五位的城市分别为克利夫兰、底特律、芝加哥、亚特兰大、夏洛特.大家注意：过去20年，迈阿密、坦帕涨幅高于全国水平.而这两个城市所在的佛罗里达州，区位与气候，非常类似中国的海南！从人口能级来看，迈阿密、坦帕与海口、三亚，也有类似之处!从美国城市分类来看，迈阿密属于弱二线城市，与海口在中国城市级别相似。

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　　陆地面积小，可用来开发利用的住宅土地本来就不多，更不用说在2017年前后海南还出台了“两个暂停”政策，这让海南可以用来建设住宅的土地更少了！现在基本就是存量交易，房子是卖一套少一套.以后想在海南拥有一套房子的门槛，也将会越来越高!后就是海南的市场需求结构特殊性.海南和其他城市的房地产有着明显的区别.对于房产的市场需求是外地购房者占据了大多数！海南的房子不是面向本地刚需来消费使用的，，也不是专门为海南户籍的人口来建设的。

　　正由于此，过去30年多年，国家才不断出台重大利好政策，指导和督促海南更快更好的发展.包括这次出台的《海南自由贸易港建设总体方案》！其实，从人口变化来看，自2006年至2018年以来，常住人口增速呈现南快北慢的特征！在27个重点城市当中，海口与三亚的人口增长并不算弱.所以说未来海南房地产前景不仅不会持续下跌，还有更多的发展可能性。其次就是土地资源无可再生性!海南的陆地总面积就5万平方公里，这还没有内地的一些城市大!

　　市场面对的是全国有着度假养老需求的中产以上的家庭来消费使用的.来海南买房的群体中，外地购房者占据了9成以上！海南背后，是3亿中产家庭的度假刚需。在海南买房，买的就是海南中产的刚需，买的就是全国有钱人的刚需！有细心的朋友可以发现，我全篇都没有去分析自贸港带来的光环。因为自贸港只是一个加分项，但不是必买的选择。看一个地方房地产房价能不能涨起来，主要短期看政策，长期看供需！所以在我眼里，海南是值得买的。海南房产的价值，这才刚刚起步。

　　坦帕属于美国的三线城市，三亚属于中国的三线城市。但客观来说，迈阿密、坦帕的城市经济、文化、国际化程度，明显强于海口和三亚！尤其是迈阿密，热带海滨度城市，国际化程度高，大量拉美移民，文化大熔炉，主要产业为贸易、旅游！坦帕是热带旅游地，大量移民，号称南方华尔街，主要产业为医疗及电力。差距是明显的，但也可以理解！一方面，我国经济发展程度原本就明显落后于美国；另一方面，过去几十年，海南的经济发展模式一直存在很大的问题，尤其是对于房地产开发的依赖度过高.

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