四是从服务思维到投资思维进行转变.投资思维是以结果为结果的，在能力建设方面，想搞好投行化处置，我觉得有四大能力，专业的能力、产融结合、资金资本的组织能力、社会资源的配置能力，缺乏这四种能力投行化的运作无法开展，这是个系统性的工程。应用场景投行化处置的应用场景主要在这几个方面：危困房地产项目盘活、中大型企业纾困重组、企业主辅资产剥离、企业破产重整项目，这些大型或者复杂项目才具备应用投行化处置手段的基础!

　　特殊时期通过折扣的方式买到资产，后期通过司法方式扩大承债主体，或通过信用修复加强偿债能力获取一定收益，我把它称之为信用修复带来的收益。价格上升趋势收益资产周期第二，赚周期的钱。14年到16年这个时期，几乎买什么资产都翻翻，只要敢下手、敢竞标，这就是踏进了节拍.俗话说得好，形势比人强，节拍没踏对，再强的处置能力在大形势面前都是微不足道的，一定要顺势而为、敬畏周期！资源秉赋特殊机会资源窗口第三，赚资源禀赋的钱.

　　可以预见的是，未来十年内通过转型结构化的变化，包括产业结构的调整，不良资产这条赛道的发展非常可观。收益弹性大不同的投资机构都可能找到自己的利益点。我们的收益年化在10%~30%左右；一些做规模的央企国企回报率在10%~15%；专业处置机构回报率要求至少在20%以上，收益弹性还是比较大的.投资项目难境内外的资本机构热闹了三五年以后，现在纷纷的缩减投资规模，钱投不出去，出现资产荒、投资焦虑症！处置资产难这轮经济环境下，底层资产没有大幅度升值，导致处置处在一个非常艰难的状态！

　　不良资产行业做的主要是金融领域的不良资产，也就是不良债权.从传统的角度来说，不良债权一开始指的就是银行的不良债权！但是现在不良债权越来越多，渠道也越来越多，现在社会上有很多的金融机构，比如信托机构、小贷公司，还有一些网络借贷公司，都会出现不良债权.那什么是不良债权呢？其实一句话就可以解释了，不良债权就是还不上的贷款，还不上的借款就是不良债权!所以再看不良资产，了解起来就非常的简单-就是还不上的贷款.

　　当然银行的不良资产跟企业的不良资产要做一个区分。企业的不良资产主要指的是资产的净损失和潜亏挂账！那么金融领域的不良债权呢？又分为一逾两呆，一逾指的是逾期的贷款，只要是到期没能偿还的贷款，都是逾期贷款.那两呆呢？指的是呆滞贷款和呆账贷款，其实也属于逾期贷款，只不过呆滞贷款指的是逾期两年以上的贷款。呆账贷款是需要核销的，收不回的贷款！作者：不良资产课堂https://www！bilibili。com/read/cv14215676出处：bilibili投资不良资产的获利逻辑不良资产行业的底层逻辑，我把它总结成四个方面：受压资产折扣收益信用修复首先，赚折扣收益的钱!

　　以代建市场为例，这个市场是分层的，比如四大资管或地方资管，能拿到3%~4%左右低成本的资金，这就是特殊经营牌照的资源禀赋。如果你的资源禀赋是某个特殊领域的专业技能，那就先把本身资源禀赋这个盘维持住，也不一定要好高骛远！资产管理价值提升整合资源后一个，也是难赚的钱，通过主动的资产管理和资源整合提升价值.它需要非常成体系的打法，通过整合资源创造价值，提升资产的价值。不良资产业务经营当前局面市场规模大据银保监会公布的数据，2020年不良市场有3万多亿新增量，加上存量总规模至少在10万亿以上！

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