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- 产品名称：陕西住宅_渝北住宅_重庆精拍科技有限公司
- 产品价格：面议
- 产品数量：1
- 保质/修期：1
- 保质/修期单位：年
- 更新日期：2022-05-09
产品说明
封闭阳台：原设计及竣工后均为封闭的！非封闭阳台：原设计或竣工后不封闭的阳台！凹阳台：凹进楼层外墙（柱）体的阳台！凸阳台：挑出楼层外墙（柱）体的阳台.底阳台：房屋一层的阳台。挑阳台：房屋二层（含二层）以上的阳台!物业类型公寓住宅权属类别商品房住宅竣工时间2010年产权年限50年总户数1441户总建面积384000.0㎡容积率80绿化率30!0%建筑类型小高层所属商圈人和统一供暖否供水供电民用停车位350(1:0！
挑廊挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道.通廊指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道.在地面上的称底层通廊或长廊、回廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊!门廊指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道!如门斗、雨罩、雨蓬等!阳台泛指有性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间!根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台。
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单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋!如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。廊泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物!一般不具备构成“房屋”的相应条件!柱廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等!檐廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位!
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住宅功能分类卧室供居住者睡眠、休息的空间！起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚/休息等活动的空间。厨房供居住者进行炊事活动的空间!卫生间供居住者进行洗浴、盥洗等活动的空间。使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积!套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型！层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离！也就是一层房屋的高度!在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：6米、7米、8米!
第二个因素是内局的及规划能改善大约占百分之三十左右。所以外局及住宅本身的互动所产生之变化，大致上有一百多种的风水格局，对个人的感情、生活及事业、财运都有直接且强大的影响!住宅的吉凶，以内局来论，大部分的因素，都是压迫感，气流不通、散热不良才会造成很多家内不安宁及口舌之争！如果住宅通气顺畅，规划恰当，当然家内平安.如格局错误，对住宅财运不顺，夫妻容易吵架，也会造成身体的不适及文昌位之影响等.可见住宅内局之规划也是非常重要而不可忽视的！
住宅公摊面积怎么计算？住宅公摊面积多少合理
房屋在买卖时候，不少朋友们对房屋公摊面积不太了解。买房子一般都是需要注意一下公摊面积的问题，不同楼盘公摊面积的计算方法也有差异，具体也要根据当地政策来计算。那么住宅公摊面积怎么计算?住宅公摊面积多少合理?我们来看看小编的相关介绍吧。
住宅公摊面积怎么计算
一、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论点。
二、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1。大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
住宅公摊面积多少合理
1、住宅公摊面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
2、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中,高层的分摊系数一般在0。18—0。
26之间,而多层的分摊系数则在0。11—0。16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
3、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
如果要购买房屋，建议大家要了解一下房屋公摊面积的问题，计算公摊面积也是为了保证自己的权益，为了小区日后居住更加舒适。
以上就是小编关于住宅公摊面积怎么计算?住宅公摊面积多少合理?的相关介绍，希望对于大家计算公摊面积有一定的帮助和启发吧。
住宅公摊面积怎么计算
一、房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论点。
二、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：
1。大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
住宅公摊面积多少合理
1、住宅公摊面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。
房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。
2、高层公寓楼房的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们测量实践中,高层的分摊系数一般在0。18—0。
26之间,而多层的分摊系数则在0。11—0。16之间。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
3、普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。
在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
如果要购买房屋，建议大家要了解一下房屋公摊面积的问题，计算公摊面积也是为了保证自己的权益，为了小区日后居住更加舒适。
以上就是小编关于住宅公摊面积怎么计算?住宅公摊面积多少合理?的相关介绍，希望对于大家计算公摊面积有一定的帮助和启发吧。
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