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　　一：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点！1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点!1984年广东、重庆开始征收土地使用费.1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段！1987年11月26日，深圳市政府公开招标出让住房用地.1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度.