随着中国社会快速老龄化，老年人衣食住行方面的问题将逐渐涌现出来。在城市，很多老人居住在没有电梯的老公房中，居住在4-6楼的老人的出行就成为一个问题。在加装电梯的呼吁下，很多地方政府也积极推动这项善政。不过实际落地非常艰难。

  这源于逐次递进的三个原因。

  一，加装电梯产生的价值改变，即好处与成本，对不同楼层是有差异的。由于旧宅没有预留电梯井道，新装电梯必须在楼房窗户旁建井道，不但会占用底层业主的天井，也会影响到靠近电梯的住户的正常采光和通风，以及噪音等问题。这就产生了补偿问题。

  第二，使用价值的改变，影响到了房屋的资产性。

  现在买房者对多层老公房的5、6层兴趣不大，其房价也比1-4楼要低，加装电梯后，5、6层房价提升，反而超出1-4楼。这会被视为相对“损害”，而房屋是国人大的一笔资产。所以，即使1-4楼居民没有任何损害，只要加装电梯需要征得他们的同意，他们就会要求分得5、6楼升值的一杯羹。

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  中国老龄化程度愈来愈严重，相信大家已经有目共睹，初中高中门口观察下接孩子的家长就会发现大多为421家庭。在这样的背景下，常德常德旧楼加装电梯方案，老年人居家养老难题亟待解决，旧楼多层住宅加装电梯在2018年和2019年连续两年政府工作报告中提出，政府鼓励有条件的老旧住宅加装电梯，并期望可以作为居家养老的“把手”之一。

  1.电梯的维修以及保养费用及分摊

  很多人其实并不了解电梯维修和保养究竟需要多少钱，家用电梯实质是自动化设备，既然是设备，湖南省杰标电梯有限公司,杰标电梯,就肯定需要保养，用进废退，每年都需要一定金额去保养电梯，咨询了电梯行业的朋友，有每个月都保养一次，也有每个季度保养一次，但差不多每年费用不会低于5000元，这只是保养的费用，因为是外接式电梯，肯定要经受风吹雨淋，所以设备维修，电线老化等费用还要再另外算

  加装电梯前可以先统一本栋楼的电梯维保费用预案，对于维修保养费用如果由第三方公司接管，要签好合同，制定本栋楼住户电梯使用规则，"丑话说在前面"，加装电梯走流程时或者竣工后就要把运维费用比例分摊讲清楚！

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  原来的老旧住宅加装完电梯后确实升值了，而且，越高的楼层反而变成香饽饽了，一楼相对贬值的，但绝不会无缘无故天上掉馅饼，为什么呢？表面上看触动了物业公司和开发商的利益，他们的楼盘你却升值了个超出市场价的好价钱。但其实非常不答应的有社区居民一环，你想想，常德常德旧楼加装电梯方案，你的楼房假如加装电梯后100万升值到150万（暂时不考虑房价长远上升的情况），其他没有加装电梯的楼房可还是原价呀，甚至还会贬值，时间越长，加装电梯的楼房还是起点高，水涨船高，原来同样花100万买的房子，你却独树一帜，升值了，常德常德旧楼加装电梯方案，不太说得过去吧。所以，暂时不要考虑房屋升值转卖等等，升值确实会升值，是作为你拥有的不动产的升值。

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