陆地面积小，可用来开发利用的住宅土地本来就不多，更不用说在2017年前后海南还出台了“两个暂停”政策，这让海南可以用来建设住宅的土地更少了!现在基本就是存量交易，房子是卖一套少一套.以后想在海南拥有一套房子的门槛，也将会越来越高.后就是海南的市场需求结构特殊性！海南和其他城市的房地产有着明显的区别！对于房产的市场需求是外地购房者占据了大多数！海南的房子不是面向本地刚需来消费使用的，，也不是专门为海南户籍的人口来建设的。

　　除非你能在概念透风之前入场，否则当你知道消息，拿着钱赶到场时候，其价值一定已经所剩无几了!而对于海南，在我看来，不管是自贸港之前还是之后，房地产前景都很好，房都肯定是值得买的!想要真正理解海南市场整体的投资价值，其实可以从3个角度去思考！首先就是无可替代的一性。想知道一个城市能不能买，城市房价未来能否跑赢全国？就看这个区域的供应量是不是越来越少?来这里的人是不是越来越多？如果是，放心，肯定涨！海南是中国一长夏无冬的岛屿，占据了黄金北纬18°气候带，年平均气候在22℃-27℃，就算是冷的1月份，大多数市县的温度也基本保持在15℃-24℃之间!

　　只要海南仍然具有这种不可代的的优势，海南房价就很难跌下来！如果海南自由贸易港的建设能够顺利推进，海南的经济转型成功，则海南的房地产市场不仅不会暗淡，反而可能更加光明!这里，来个例证吧！国际经验，可能会对海南楼市有所启发与预示！欧美发达国家的经济及房地产发展较为成熟，先于东亚地区！为了更好地研究中国主要城市的房价走势，易居房地产研究院在国内率先研究美国20城房价涨跌幅与城市人口、经济、产业的关系.这里节选一点内容.

　　四季温暖，光照充足，空气质量一直名列全国前茅，而且四面环海，坐拥丰富的海景资源.阳光碧海，椰风沙滩，吸引了很多北方人群来海南置业以便冬季度假养老，所以造就了海南房子的稀缺。所以依托这不可代的热带海滨气候和优越的人居环境，海南地产的价格自然也会水涨船高!纵观国内其他相似的旅居城市，海南的综合表现是好的，且无可替代！2000年至2019年8月，美国20城房价涨幅差异较大!位居首的洛杉矶涨幅高达184.6%，末排名的克利夫兰涨幅仅26！

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　　市场面对的是全国有着度假养老需求的中产以上的家庭来消费使用的.来海南买房的群体中，外地购房者占据了9成以上。海南背后，是3亿中产家庭的度假刚需。在海南买房，买的就是海南中产的刚需，买的就是全国有钱人的刚需！有细心的朋友可以发现，我全篇都没有去分析自贸港带来的光环!因为自贸港只是一个加分项，但不是必买的选择!看一个地方房地产房价能不能涨起来，主要短期看政策，长期看供需!所以在我眼里，海南是值得买的.海南房产的价值，这才刚刚起步。

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