市场面对的是全国有着度假养老需求的中产以上的家庭来消费使用的！来海南买房的群体中，外地购房者占据了9成以上.海南背后，是3亿中产家庭的度假刚需！在海南买房，买的就是海南中产的刚需，买的就是全国有钱人的刚需！有细心的朋友可以发现，我全篇都没有去分析自贸港带来的光环。因为自贸港只是一个加分项，但不是必买的选择！看一个地方房地产房价能不能涨起来，主要短期看政策，长期看供需！所以在我眼里，海南是值得买的.海南房产的价值，这才刚刚起步!

　　陆地面积小，可用来开发利用的住宅土地本来就不多，更不用说在2017年前后海南还出台了“两个暂停”政策，这让海南可以用来建设住宅的土地更少了.现在基本就是存量交易，房子是卖一套少一套。以后想在海南拥有一套房子的门槛，也将会越来越高！后就是海南的市场需求结构特殊性。海南和其他城市的房地产有着明显的区别。对于房产的市场需求是外地购房者占据了大多数。海南的房子不是面向本地刚需来消费使用的，，也不是专门为海南户籍的人口来建设的！

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　　正由于此，过去30年多年，国家才不断出台重大利好政策，指导和督促海南更快更好的发展.包括这次出台的《海南自由贸易港建设总体方案》!其实，从人口变化来看，自2006年至2018年以来，常住人口增速呈现南快北慢的特征！在27个重点城市当中，海口与三亚的人口增长并不算弱.所以说未来海南房地产前景不仅不会持续下跌，还有更多的发展可能性.其次就是土地资源无可再生性。海南的陆地总面积就3.5万平方公里，这还没有内地的一些城市大.

　　四季温暖，光照充足，空气质量一直名列全国前茅，而且四面环海，坐拥丰富的海景资源。阳光碧海，椰风沙滩，吸引了很多北方人群来海南置业以便冬季度假养老，所以造就了海南房子的稀缺。所以依托这不可代的热带海滨气候和优越的人居环境，海南地产的价格自然也会水涨船高.纵观国内其他相似的旅居城市，海南的综合表现是好的，且无可替代！2000年至2019年8月，美国20城房价涨幅差异较大.位居首的洛杉矶涨幅高达184!6%，末排名的克利夫兰涨幅仅26！

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　　0%。与全国涨幅110！2%比较，10座城市洛杉矶、旧金山、迈阿密、圣地亚哥、西雅图、波特兰、华盛顿、丹佛、波士顿、坦帕涨幅均高于全国水平.另外，房价涨幅排在后五位的城市分别为克利夫兰、底特律、芝加哥、亚特兰大、夏洛特！大家注意：过去20年，迈阿密、坦帕涨幅高于全国水平。而这两个城市所在的佛罗里达州，区位与气候，非常类似中国的海南！从人口能级来看，迈阿密、坦帕与海口、三亚，也有类似之处.从美国城市分类来看，迈阿密属于弱二线城市，与海口在中国城市级别相似!

　　只要海南仍然具有这种不可代的的优势，海南房价就很难跌下来.如果海南自由贸易港的建设能够顺利推进，海南的经济转型成功，则海南的房地产市场不仅不会暗淡，反而可能更加光明！这里，来个例证吧!国际经验，可能会对海南楼市有所启发与预示!欧美发达国家的经济及房地产发展较为成熟，先于东亚地区.为了更好地研究中国主要城市的房价走势，易居房地产研究院在国内率先研究美国20城房价涨跌幅与城市人口、经济、产业的关系!这里节选一点内容。

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　　很多人就买不了就都在关心一个问题，海南的房子到底还值不值得买呢？一个城市能不能买，答就在你的心里！这和你看到的新闻、政策或者重磅都没有关系.如果一个城市的房子本身你就觉得不值得买，那么就算出现再多利好政策，也还是不值得买.请不要为任何的重磅利好买单，只为你自己看到的现实买单.虽然你可能会错过一波短炒和行情，但同样的钱，你可以有更好更放心的选择。并不是说这些重磅利好不重要，而是在今天移动互联网已经如此发达的今天，在如今的这个信息时代.

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