用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价.而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价！期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。

　　尾盘尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率！对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%.但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到！除了建筑形态不同，有些开发商会通过其他方式提高得房率，在不额外增加公摊的程度上，从户内设计方面尽量扩大使用面积，撒手锏就是半封闭阳台和大飘窗!

　　因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子！一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积高价与均价相差5%-8%，高层是在15%-20%之间!楼盘术语开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样！均价“均价”，顾名思义当然是楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平.

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　　随着市场经济的发展，房地产市场竞争日趋激烈，各种营销手段层出不穷，知识产权、市场形象的重要性日益凸现！楼盘名称作为房地产的商标、业绩的标识，日益被开发商、政府、置业者所重视，每个楼盘或住宅区随即都有了经过政府部门或专门机构正式批准备案认可的公开名称.可以说，楼盘命名已成为房地产营销不可或缺的利器，其作用也是其他营销手法所无法取代的。市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告!一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”低的那栋楼的价格。

　　绿地率计算公式：城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）。总建筑面积总建筑面积是指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。占地面积占地面积是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面积，一般按底层建筑面积计算!商业楼盘概念零售：是一种交易形式,可定义为将商品或劳务直接出售给消费者的销售活动，也是向消费者提供销售商品的一种商业活动环境，使消费者从零售商店里获得消费品及其与消费品有关的无形服务的满足，它直接关系到居民的生活质量和生活方式，是社会资源分配的一个重要阶段——也是后阶段！

　　消费者在购买期房时应签商品房预售合同.期房在港澳地区称做为买"楼花"，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式！购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目.而在昆明市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房！现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收（各地对交付标准没有统一规定），可以正式入住的物业。

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