但日前官媒的一则消息引起了笔者的注意，中山东北，与南沙一桥之隔的三角镇，一座36万平米规模的综合体项目伟信金沙南岸即将面市了！而在最近两三年时间里，这个工业投资总额连续5年仅次于中山产业龙头火炬区的经济重镇，都没有像样的楼盘推出，以至于三角长期在各种网签监测统计表中挂零.笔者前往伟信金沙南岸售楼部做了个初步了解，发现这个楼盘有几个关键的亮点，可以初步判定，这是低门槛上车珠江口黄金海岸线比较理想的选择：离热点够近，跟南沙直线距离8公里，公交车直通南沙，未来向东经深中通道也可直通前海，轻松承接两大新区的产业外溢；交通便利，出门5公里三角快线直通中山城区，5公里到达广澳高速，10公里广珠城轨和广珠西线高速，去湾区各大城市都非常便捷；规格很高，36万平综合体规模不小，配建三角第/一座五星级酒店，外围还有规模不小的商业街，妥妥的有望成为中山北部区域的城市封面、城市客厅；小区质感不错，当下高品质楼盘追捧的新中式园林，容积率绿化率37%等指标也较为优/秀!

　　体现在房价（特别是住宅房价）上，区域的发展脉络则更为直观：前海房价早已突破10万（大深圳如今已经禁止标出房价），南沙约44%的楼盘单价已超3万，珠海北围科创板块拍出地王、唐家半岛房价3万+，赶超主城区房价，东莞虎门房价连续多年飞涨，上月（2021年5月）均价去到88万/㎡.作为珠江口岸线城市群的重要一员，中山近几年的城市发展格局演进更为明显，从南部板块长期霸榜到东部板块异军突起只不过用了短短几年时间，就在前几日土拍市场，翠亨新区两宗地以89亿、32亿直接刷新了中山土拍总价TOP/1和TOP3，此时的马鞍岛早已破3万！

　　在中山市中级人民法院2019年7月发布的消息当中，可以看到其在当时已经促成“琪玥花园”问题楼盘成功实现破产救治。珠江出海，与伶仃洋的交融和碰撞不知经历了多少岁月.生活在这个出海口的人们，数千年来把向洋而兴的开拓者基因铭刻在自己的骨血里，虎门炮响，香山枪鸣，特区速度，到如今粤港澳大湾区跃然而起……很多投资者（特别是来自北方的购房者）都知道大湾区热度高值得投资，但大湾区对他们而言只是一个笼统的概念，亲身到现场考察才会发现大湾区里，有前海新区珠江新城的10万+，有热点片区的3万起，也有外沿区域的4位数.

　　另外据介绍，项目建筑为工字结构，采用了南北朝向、两梯四户的设计，预计通透性和舒适性都很不错。据新消息，项目园林范区及样板房即将开放，至于开盘时间和价格待定，有知士透露，项目售价将会有很大“惊喜”！这样一个36万㎡都会综合体，你期待吗？时隔多年，位于三角的科尔玛城终于焕新重启。4月11日，琪玥花园（三角科尔玛备案名）新启动仪式正式举办，对外案名则由“三角科尔玛城”变成“伟信金沙南岸”。由于科尔玛城此前遭遇“烂尾”风/波，这次迎来新开发商盘活，也让无数苦候的业主迎来新希望!

　　价值高度聚集的珠江口黄金海岸线看到这个想必各位已经发现，整条珠江口东西两岸的岸线上，密集聚集了粤港澳大湾区高/价值、高热度的区域，他们除了靠海的地利因素外，也占尽天时和人和，有的本就是国家大湾区战略下的超级核心，而有的则被沿岸各城市的发展政策高度倾斜，可谓湾区的湾区，是名副其实的“黄金海岸线”!这条岸线上，还有低的门槛吗？这个问题在2020年，笔者的回答是“没有”.因为珠江口东岸深圳、东莞的房价已经需要出台调控政策来限制了，西岸的珠海近年来都是全国房价排行榜中的常客，中山沿海的火炬、南朗均价已超8万，马鞍岛上住宅单价纷纷突破3万！

　　当时，三角党委政府也成立多个小组，协调督促此事。天眼查信息显示，恒通公司与科尔玛房地产股东、电话等共用，企业法律风险提示数量999+!2018年315期间，也有业主在科尔玛城现场表达诉求，三角镇政府和市中级人民法院也在现场协调解决。|2018年315协调现场当时业主的主要诉求是，三角镇琪玥花园烂尾多年，但是盘活楼盘的工作一直进展缓慢，业主们忧心忡忡，希望三角镇主要领导出面沟通解决，让烂尾项目尽快进入司法拍卖环节，争取早日盘活，还广大业主们一个家！

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伟信金沙南岸楼盘详情

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　　一分钱一分货，不同的门槛也对应不同的价值，想要低门槛高/价值的捡漏，可能吗？理论上这当然是有可能的，有两种比较现实的路径：一是在高/价值高热度的区域或它的近距离辐射区域，找到相对低价的标的；二是在大湾区相对外围的区域发现资源高度集中、未来可长期看好的小片区。而在实操中，第二种路径需要研判城市发展的规划、吃透城市发展战略，并需要提前启动找准时机入手，比如东莞的松山湖片区，从偏僻之地到现在的东莞房价龙头，再比如珠海的航空新城，以前的市区房价1/3到现在赶超市区，这种投资需要超前的战略眼光以及较长等待期。 成本上涨是家装品牌酝酿提价和家居建材涨价的主要原因。业内人士告诉笔者，最主要的原因是，原材料价格疯涨。在过去的数月中，受到大量城市基础市政建设、楼盘大量开工等因素影响，国内钢价“爆发式”上涨。水泥涨势也如此，去年年初售价仅为18元/袋，今年则达到近30元/袋，涨幅将近一倍。此外，自去年以来，原木、合金等材料也在不断上涨，油漆、五金等涨幅均在10%以上。同为家装链条，这些原材料的涨价，直接带动了木质地板、橱柜、卫浴、陶瓷产品等建材纷纷调价或者正准备调价。