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只要海南仍然具有这种不可代的的优势,海南房价就很难跌下来!如果海南自由贸易港的建设能够顺利推进,海南的经济转型成功,则海南的房地产市场不仅不会暗淡,反而可能更加光明!这里,来个例证吧.国际经验,可能会对海南楼市有所启发与预示!欧美发达国家的经济及房地产发展较为成熟,先于东亚地区。为了更好地研究中国主要城市的房价走势,易居房地产研究院在国内率先研究美国20城房价涨跌幅与城市人口、经济、产业的关系!这里节选一点内容!
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正由于此,过去30年多年,国家才不断出台重大利好政策,指导和督促海南更快更好的发展!包括这次出台的《海南自由贸易港建设总体方案》!其实,从人口变化来看,自2006年至2018年以来,常住人口增速呈现南快北慢的特征!在27个重点城市当中,海口与三亚的人口增长并不算弱!所以说未来海南房地产前景不仅不会持续下跌,还有更多的发展可能性.其次就是土地资源无可再生性.海南的陆地总面积就3!5万平方公里,这还没有内地的一些城市大!
很多人就买不了就都在关心一个问题,海南的房子到底还值不值得买呢?一个城市能不能买,答就在你的心里!这和你看到的新闻、政策或者重磅都没有关系!如果一个城市的房子本身你就觉得不值得买,那么就算出现再多利好政策,也还是不值得买!请不要为任何的重磅利好买单,只为你自己看到的现实买单.虽然你可能会错过一波短炒和行情,但同样的钱,你可以有更好更放心的选择!并不是说这些重磅利好不重要,而是在今天移动互联网已经如此发达的今天,在如今的这个信息时代!
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陆地面积小,可用来开发利用的住宅土地本来就不多,更不用说在2017年前后海南还出台了“两个暂停”政策,这让海南可以用来建设住宅的土地更少了.现在基本就是存量交易,房子是卖一套少一套!以后想在海南拥有一套房子的门槛,也将会越来越高!后就是海南的市场需求结构特殊性!海南和其他城市的房地产有着明显的区别。对于房产的市场需求是外地购房者占据了大多数。海南的房子不是面向本地刚需来消费使用的,,也不是专门为海南户籍的人口来建设的。
0%。与全国涨幅110。2%比较,10座城市洛杉矶、旧金山、迈阿密、圣地亚哥、西雅图、波特兰、华盛顿、丹佛、波士顿、坦帕涨幅均高于全国水平。另外,房价涨幅排在后五位的城市分别为克利夫兰、底特律、芝加哥、亚特兰大、夏洛特.大家注意:过去20年,迈阿密、坦帕涨幅高于全国水平!而这两个城市所在的佛罗里达州,区位与气候,非常类似中国的海南!从人口能级来看,迈阿密、坦帕与海口、三亚,也有类似之处。从美国城市分类来看,迈阿密属于弱二线城市,与海口在中国城市级别相似。
坦帕属于美国的三线城市,三亚属于中国的三线城市!但客观来说,迈阿密、坦帕的城市经济、文化、国际化程度,明显强于海口和三亚!尤其是迈阿密,热带海滨度城市,国际化程度高,大量拉美移民,文化大熔炉,主要产业为贸易、旅游.坦帕是热带旅游地,大量移民,号称南方华尔街,主要产业为医疗及电力.差距是明显的,但也可以理解!一方面,我国经济发展程度原本就明显落后于美国;另一方面,过去几十年,海南的经济发展模式一直存在很大的问题,尤其是对于房地产开发的依赖度过高.
除非你能在概念透风之前入场,否则当你知道消息,拿着钱赶到场时候,其价值一定已经所剩无几了.而对于海南,在我看来,不管是自贸港之前还是之后,房地产前景都很好,房都肯定是值得买的!想要真正理解海南市场整体的投资价值,其实可以从3个角度去思考!首先就是无可替代的一性!想知道一个城市能不能买,城市房价未来能否跑赢全国?就看这个区域的供应量是不是越来越少?来这里的人是不是越来越多?如果是,放心,肯定涨。海南是中国一长夏无冬的岛屿,占据了黄金北纬18°气候带,年平均气候在22℃-27℃,就算是冷的1月份,大多数市县的温度也基本保持在15℃-24℃之间。
因此,房地产销售人员的道德品质是*基本的要求。房地产销售员的基本素质二:房地产相关知识由于房地产的价值巨大,购房者常会在购买的过程中提出许多有问题,有时顾客还会提出一些有关房地产开发的程序性、工程质量、验收等各种各样的问题,房地产销售人员如果不能正确回答顾客所关心的问题,就会严重影响顾客对房地产商的信任,从而可能失去潜在客户。
所以,房地产销售员只有对房地产有关政策法规、房地产市场供求状况以及影响因素等了如指掌,方能胜任本职工作,这些知识也是众多房地产销售技巧培训的主要内容。同时,房地产销售人员还要了解)房地产领域的相关知识,例如:房产金融、建筑工程、物业管理、建筑材料及装修知识等等,这些都应成为房地产销售员的知识结构的一部分。
房地产销售员的基本素质三:房地产营销知识房地产销售人员应该了房地产售技巧有哪些?以便更好地搞好销售工作。房地产销售员的工作包括:市场调查、信息搜集、接待顾客、推销、顾客意见反馈等工作。销售工作中要能够对顾客的性格、爱好、购买目的、购买习惯、价值标准等做出细致的观察与准确的判断,从顾客的举手投足中,发现顾客的心理活动,从而可以判断客户的购买动机和意,以便制定相应的销售策略。
另外,房地产销售员还应熟悉房地产交易的过程、税费、合同的签订等相关问题,这也是房地产销售是否能够顺利开展的关键。房地产销售员的基本素质四:具有较强沟通能力、交际能力 房地产销售人员要善于与各种顾客打交道,包括与别人建立联系、相互沟通、取得信任和谅解以及处理各种矛盾的能力。
它要求销售员具有较好的口头表达能力,能因时、因地、不同顾客而选择恰当的语言,通过自己鲜明而富有感染力的表达,激发顾客的购买欲望,促使顾客购买你的房地产商品。 同时还要求房地产销售员具有一定的亲和力,待人应热情诚恳、行为应自然大方、不矫揉造作、能从顾客利益的角度考虑问题,体会顾客的难处,不强人所难,这样才能消除顾客的戒备心里,愿意与你协商购房中的问题,征求你的意见。
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